具有劃時(shí)代意義的《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民法典》）于2020年5月28日公布，2021年1月1日起施行。隨著《民法典》的施行，《中華人民共和國(guó)合同法》（簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》）等單行法將同時(shí)廢止?？疾臁睹穹ǖ洹穼?duì)建設(shè)工程施工合同無(wú)效的法律規(guī)定有哪些變化，對(duì)正確處理相關(guān)爭(zhēng)議具有實(shí)踐意義。
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《民法典》關(guān)于建設(shè)工程施工合同無(wú)效 “折價(jià)補(bǔ)償”有何規(guī)定？
魏妮娜律師解答：
關(guān)于施工合同無(wú)效后的法律后果，《民法典》第793條第1款規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但是建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，可以參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人?！贝艘?guī)定脫胎于《建設(shè)工程施工合同司法解釋?zhuān)ㄒ唬返?條：“建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持?！薄督ㄔO(shè)工程施工合同司法解釋?zhuān)ㄒ唬返?條自2005年1月1日開(kāi)始實(shí)施至今已十五年有余，大量無(wú)效施工合同直接適用該條款解決糾紛。由此，我們可以看出，《民法典》對(duì)建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但工程驗(yàn)收合格時(shí)的法律處理，仍然以“折價(jià)補(bǔ)償”為原則。
魏妮娜律師補(bǔ)充：
《民法典》總則編第157條規(guī)定，民事法律行為無(wú)效后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。但此處并未明確所謂“折價(jià)”是指財(cái)產(chǎn)的成本，還是財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，一般根據(jù)其市場(chǎng)價(jià)格確定，但對(duì)于建設(shè)工程而言，確定市場(chǎng)價(jià)格并非易事。建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人與承包人為完成特定的建設(shè)工程施工任務(wù)明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系制定的合同，發(fā)包人在合同中約定建設(shè)工程的形狀、功能、數(shù)量等特殊要求，因此建設(shè)工程施工合同的標(biāo)的物與市場(chǎng)上的物品有區(qū)別，具有標(biāo)的物特定的特征。對(duì)于一個(gè)整體的建筑物而言，幾乎沒(méi)有市場(chǎng)上的同類(lèi)物可以參照并直接確定市場(chǎng)價(jià)。實(shí)踐中通常采取以下三種方式對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償：參照合同約定的價(jià)款折價(jià)補(bǔ)償；按照定額計(jì)價(jià)法確定的金額折價(jià)補(bǔ)償；按照市場(chǎng)綜合單價(jià)法確定的金額折價(jià)補(bǔ)償。
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