商品房買賣中，房屋交付后有時會出現(xiàn)質(zhì)量問題，一般有房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的問題，如：樓體下沉、墻開裂等；也有嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，如：隔音效果不達標等。
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法妞網(wǎng)友咨詢：
房屋質(zhì)量不達標，業(yè)主如何維權(quán)？
張善偉律師解答：
業(yè)主選擇通過訴訟維權(quán)的話，一方面要正確區(qū)分物業(yè)公司和開發(fā)商的責任，區(qū)分物業(yè)服務法律關(guān)系和房屋買賣合同法律關(guān)系，向正確的主體及時主張權(quán)利，而不是通過消極不繳納物業(yè)費進行抗議；另一方面，增強舉證能力，提高舉證意識，保存和收集對自己有益的證據(jù)，在訴訟中做到有理有節(jié)有據(jù)。
在業(yè)主與開發(fā)商的維權(quán)糾紛中，往往因為業(yè)主維權(quán)意識薄弱，舉證能力較弱，導致高敗訴率。證據(jù)作為證明案件事實的關(guān)鍵，是當事人的主張得到法院支持的依據(jù)。而在大部分的維權(quán)實踐中，絕大部分業(yè)主因不能及時固定證據(jù)，而不得不在維權(quán)中處于劣勢地位，無法切實維護自己的合法權(quán)益。購房者當驗房、收房時遇到房屋質(zhì)量糾紛，可以選在訴訟前向公證機構(gòu)申請采取證據(jù)保全措施，用以證明開發(fā)商存在違約的客觀事實，從而保證自己后期在訴訟中處于有利地位，更加切實有效的維護自身合法權(quán)益。
張善偉律師補充：
商品房銷售合同關(guān)系中，購房人購買的房屋是用來居住的，除了房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程不符合法定質(zhì)量標準而禁止交付使用之外，還應以房屋出售人提供的房屋是否嚴重影響正常居住使用，作為判斷房屋是否符合交付條件的情形。當房屋存在嚴重影響使用質(zhì)量問題時，不得苛求買受人如期收房，買受人有權(quán)拒絕受領(lǐng)房屋，并由開發(fā)商承擔逾期交房違約責任和質(zhì)量修復責任。
房產(chǎn)交易市場上，某些開發(fā)商為了快速回攏資金，樣板房內(nèi)裝飾物外表華美，內(nèi)在質(zhì)量卻無法達到正常居住使用標準，甚至在商品房銷售合同中設(shè)置不得拒收房屋的限制條款。這不僅損害了房屋買受人的合法權(quán)益，也有損開發(fā)商的企業(yè)形象。為此，法官建議開發(fā)商恪守誠實信用原則，切莫為了銷量置品質(zhì)于不顧，避免引起不必要的糾紛。
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