我們在購買一套房子之后，可能會將房子的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)交給其他人，或是作為二手房賣給其他人，這些都需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶給其他人。簡單的來說就是把房屋產(chǎn)權(quán)所有人變成另外一個人，對于很多家庭來說，買賣房子是一件很重要的事情，因為房子是不動產(chǎn)，金額比較巨大，可能會花上幾十年的積蓄。房子過戶是房產(chǎn)交易的最后一步，知道費用的明細和計算過程很有必要。
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法妞網(wǎng)友咨詢：
房子過戶需要繳納哪些費用？
黃穎律師解答：
增值稅：稅率為5％。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的增值稅，按售房收入全額征收增值稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征增值稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收增值稅。
契稅：普通住宅為銷售價的1.5％，非普通住宅為銷售價的4％。
個人所得稅：以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。個人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
印花稅：個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
黃穎律師補充：
《契稅法》新增加兩種免征契稅情形，即婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬的，或者法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。2021年9月1日房產(chǎn)過戶新政策契稅稅率將維持不變?！吨腥A人民共和國契約法》規(guī)定契稅稅率一直都是3%至5%，并非契稅征收上調(diào)了，其中1%-3%的契稅是優(yōu)惠政策，各地區(qū)之間略有不同。
2021年9月1日房產(chǎn)過戶新政策個人所得稅免征條件：滿五唯一(對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得)、法定繼承(法定繼承人繼承房產(chǎn))、無償贈送(房子無償贈送給自己的直系親屬或者是對于有贍養(yǎng)義務(wù)的贍養(yǎng)人)等情況。此外個人所得稅征收的點為合同價的1%或者是差價(賣出價減去買進價)的20%。
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