購買車輛的家庭都會面臨一個問題，就是停車位問題。如果想要購買車位，一般情況是和開發(fā)商購買，有些車位特殊還只能購買使用權(quán)。下面由小編為您整理有關(guān)車位定了可以退嗎相關(guān)內(nèi)容供您參考了解車位有關(guān)事宜。
一、車位定了可以退嗎
按約定，如約定可退則可退，如果沒有約定的話，當事人想要退車位的，屬于違約，需要支付違約金才能退車位。
一般來說購買車位需要繳納一定定金，如果購買者中途后悔了，那么定金大概率是無法退還的。
二、車位分類
１、地上車位
地上車位比較簡單，就兩種情況，關(guān)鍵看規(guī)劃，一種是規(guī)劃中的小區(qū)停車位，一種是占用小區(qū)公共道路畫的停車位。
地上規(guī)劃中的停車位，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，開發(fā)商可租可售可增，隨意處分?？梢詤⒖础睹穹ǖ洹范倨呤鍡l規(guī)定，其背后的道理是，車位的開發(fā)成本未列入業(yè)主公攤，開發(fā)商自己承擔了，因此由開發(fā)商享有所有權(quán)，可隨意處分，即可出售，可出租，亦可買房送車位，可隨意處分。
地上規(guī)劃外占用小區(qū)公共道路的停車位，屬全體業(yè)主共有，開發(fā)商不可隨意處分。同樣可以參看《民法典》二百七十五條規(guī)定，其背后的道理是，開發(fā)成本列入業(yè)主公攤，業(yè)主在買房時已承擔了開發(fā)成本，因此由業(yè)主共有，由業(yè)主共有就有一個問題，既然是歸業(yè)主共有那么業(yè)主停車是否應(yīng)當收費呢，這個問題先留著我們待會一塊說。
２、地下車位
地下停車位交地上停車位稍微復(fù)雜一些，為了不要搞混了，我用數(shù)字分別標注不同類型的地下停車位分別分析。
（１）規(guī)劃中的地下停車位，和規(guī)劃中的地上停車位一樣，歸開發(fā)商，可隨意處分。
（２）規(guī)劃外亦不屬人防工程的地下停車位，和地上規(guī)劃外占用小區(qū)公共道路的停車位一樣，屬全體業(yè)主共有，開發(fā)商不可隨意處分。
（３）人防工程停車位，關(guān)于人防工程用于停車使用形成的停車位的歸屬和受益都有較大爭議，因為不是理論性文章，我不去具體闡述有哪些爭議以及各自的觀點，我只介紹主流觀點。
首先，歸屬問題，主流觀點認為產(chǎn)權(quán)歸政府人防辦，同時根據(jù)《人民防空法》第五條誰開發(fā)誰利用原則，可以由投資者使用、受益。
其次，受益歸屬問題，主流觀點認為受益的歸屬關(guān)鍵看“人防工程是否計入公攤建筑面積”。如果“人防工程未計入公攤建筑面積”，則由開發(fā)商管理、收益。如果“人防工程已計入公攤建筑面積”則由業(yè)主共有受益。
三、關(guān)于車位熱點問題
１、車位是否是規(guī)劃中車位，給大家兩點建議，其一，在買房之前看售樓宣傳，留下證據(jù)，這些都可以作為后期主張的依據(jù)，順便再給大家一個建議不僅僅是車位其他任何你看中的他宣傳的東西都要留下證據(jù)，曾經(jīng)就有一個案例，一位先生買了一套房因為售樓時宣傳小區(qū)里面有個網(wǎng)球場，可后來交付的時候根本就沒有網(wǎng)球場，虛假宣傳，法院就支持了這個先生退房及支付違約金的請求。其二，如果房已經(jīng)買了，又切實出現(xiàn)了停車位糾紛，去所在地的規(guī)劃局就可以查詢。
２、業(yè)主共有車位要不要交停車費，如何交，怎么用的問題，我們先來看相關(guān)的法律規(guī)定，《民法典》二百七十五條、《民法典》二百八十二條、《物業(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定來看，要不要交停車費即是否要將小區(qū)公共道路畫作停車位經(jīng)營使用、如何交即交給其他未使用車位的業(yè)主還是具體怎么操作、受益怎么用即收的停車費如何使用的問題完全由業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定，業(yè)主委員會可以決定經(jīng)營使用，可以委托物業(yè)公司代收停車費，可以將所得收益補充專項維修資金，隨意。
在這再稍微擴充一下，其實《民法典》二百八十二條規(guī)定不僅僅是我們前面提到的停車位受益，其他任何利用共有部分產(chǎn)生的收益均歸業(yè)主共有，如小區(qū)電梯廣告收益。
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