買賣是我們?nèi)粘Ｉ钪凶畛Ｒ姷慕灰追绞健＜壹覒魬舳疾豢扇鄙僖惠v交通工具，車位也成為每家每戶的必需品。買賣車位也是在生活中常見的事情。但是車位買賣可能不是隨心所欲即可進(jìn)行的，可能會(huì)有一定限制的。比如有些車位可以買賣，有些車位不能進(jìn)行買賣。那么，哪些車位不能買賣？
一、哪些車位不能買賣
1、人防車位
所謂人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利。所以由人防工程改造成的車庫(kù)收益歸屬于全體業(yè)主。
2、地上停車位
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。如果開發(fā)商所售的地上車位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車輛的區(qū)域，且開發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》內(nèi)對(duì)此明示該面積未計(jì)入公攤且屬于開發(fā)商所有，那么，開發(fā)商完全有權(quán)售賣該地上車位。如果當(dāng)初修建小區(qū)并未規(guī)劃，后期劃分的停車位是無權(quán)出售的，屬于小區(qū)全部業(yè)主所有。3、已被公攤的地下車位
如果開發(fā)商賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主，嚴(yán)格的說屬于小區(qū)的配套設(shè)施。
4、無約定的地下停車位
在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。
二、按性質(zhì)劃分，車位可以分為以下兩種
1.產(chǎn)權(quán)車位
其實(shí)，車位和房產(chǎn)一個(gè)道理，房產(chǎn)證是永久的，而土地證是有期限的。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，所以不需要為產(chǎn)權(quán)車位使用年限的問題擔(dān)憂。部分地區(qū)車位產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是合并登記的，不單獨(dú)發(fā)證，但有的地區(qū)則是分開辦理的。
2.使用權(quán)車位
使用權(quán)車位是沒有產(chǎn)權(quán)的。沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，實(shí)質(zhì)是一種租賃的行為。而根據(jù)《民法典》規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費(fèi)者租賃車位（庫(kù)）最長(zhǎng)期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。業(yè)主在簽合同時(shí)最緊要考慮的問題就是要問清“年限”，如果到真出問題的時(shí)候就只能通過打官司才能解決了。
三、車位交易流程有什么？
車位買賣流程：車位檢驗(yàn)→簽約→繳稅→過戶。
1、車位核驗(yàn)
所需資料：車位證原件及復(fù)印件、車位所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件；
所需時(shí)間：一般10個(gè)工作日。
2、簽約（包括網(wǎng)簽、定金協(xié)議及買賣合同三部分）①網(wǎng)簽
網(wǎng)簽價(jià)為車位原購(gòu)買價(jià)，需要準(zhǔn)備的資料有：車位本、身份證、戶口本、婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明）、銀行卡。
②定金協(xié)議（與一般房屋買賣相同，超10萬的部分要做資金監(jiān)管）
③買賣合同（與一般的房屋買賣合同相同）
3、繳稅（契稅：原值×3%;印花稅：原值×1‰）
所需資料：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、原車位購(gòu)買發(fā)票。
4、過戶
買賣雙方需在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶（部分城區(qū)需要提前預(yù)約過戶好）。
所需資料：①賣方：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、車位原購(gòu)買發(fā)票；②買方：身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚），還需提供繳稅后的完稅證明。
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