我們知道新建商品房銷售合同網(wǎng)上備案自2004年3月30日實施以來，在“信息公開、規(guī)范交易、便民利民”等方面取得了明顯的成效，但也出現(xiàn)了隨意開價或拒售商品房、網(wǎng)下簽訂預(yù)訂合同和訂立虛假合同炒賣期房等問題。草簽合同產(chǎn)生的一個重要原因，就是從撤銷的角度出發(fā)考慮，所謂網(wǎng)簽系統(tǒng)的正式合同在撤銷的程序上比較嚴(yán)格。而草簽合同中信息后打印后如果仍有錯誤的地方，則可進行多次修改，直至最終版本的確認(rèn)。
(資料圖)
法妞網(wǎng)友咨詢：
草簽合同有哪些風(fēng)險？
李勇律師解答：
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。不過草簽協(xié)議也存在一定的風(fēng)險，首先，草簽的合同與政府的制式合同相比，是相對粗糙簡單的版本，對購房者的利益沒有辦法進行全面的保障。第二，如果只是草簽，不進行網(wǎng)簽，說明購房者的購房資格并沒有得到政府的審核通過，那是否具備購買這套房產(chǎn)的資格就沒有得到確認(rèn)，那這個購房協(xié)議也很難得到法律的保護。第三，通過網(wǎng)簽之后，房屋的面積、戶型及價格才真正確定，有了這樣的約定，在交房時這些條件才會被執(zhí)行，否則就會面臨很多問題。最后，只草簽不網(wǎng)簽的話，購房人基本不能從銀行獲取貸款，購房的付款方式就需要和開發(fā)商進行明確，這其中就蘊含了很大風(fēng)險。另外，如果簽約方非開發(fā)主體，比如是代理公司，那這個合同很有可能就變成了一紙空文。
李勇律師補充：
“草簽”合同，其仍為合同、協(xié)議，是雙方當(dāng)事人的意思表示。原則上是可以的，需雙方當(dāng)事人在草簽合同中約定發(fā)生爭執(zhí)事宜雙方可協(xié)商解決或者事后協(xié)商一致，對草簽合同的相關(guān)事宜進行變更。或者在正式合同簽訂中對草簽合同中的相關(guān)事宜達成新的協(xié)議。
在訂立草簽合同時，要核實確認(rèn)對方當(dāng)事人的主體資格。同時合同的主體要約定明確，要在后面把相應(yīng)的合同主體的身份號碼、住址、負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式寫上。約定違反草簽合同的違約責(zé)任，應(yīng)具體明確，否則違約責(zé)任形同虛設(shè)。要確定簽訂正式合同的時間、期限，如果不能按期簽訂，應(yīng)及時與相對方進行溝通，協(xié)商變更簽訂正式合同的時間、期限，否則需承擔(dān)違約責(zé)任。在簽訂的正式合同中，應(yīng)該約定之前簽訂的草簽合同終止。
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