地役權(quán)：指按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。
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法妞網(wǎng)友咨詢：
關(guān)于地役權(quán)的概念與登記法律有何規(guī)定？
李勇律師解答：
我國(guó)《民法典》物權(quán)編規(guī)定，設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。簡(jiǎn)單來說，地役權(quán)就是一方與另一方簽訂合同利用他人不動(dòng)產(chǎn)來以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。
地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
李勇律師補(bǔ)充：
地役權(quán)的初始登記，即指在土地總登記或房屋總登記之外，對(duì)設(shè)立的地役權(quán)進(jìn)行的登記。地役權(quán)登記，法律規(guī)定為登記對(duì)抗主義，因而地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，而不是登記生效。地役權(quán)設(shè)立后，可以登記也可以不登記。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記，確認(rèn)地役權(quán)；地役權(quán)未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人在訂立地役權(quán)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)斟酌情事，決定地役權(quán)是否應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記。在地役權(quán)人發(fā)生改變，或者地役權(quán)人的姓名或名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更的，供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人可以持變更后的地役權(quán)合同及土地權(quán)利證書等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)辦理地役權(quán)變更登記。已經(jīng)登記的房屋地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)材料，申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記。
地役權(quán)的消滅原因包括：供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同、地役權(quán)人拋棄地役權(quán)、地役權(quán)的存續(xù)期限屆滿、約定的消滅事由出現(xiàn)、混同、供役地或者需役地滅失、供役地被征收、設(shè)定地役權(quán)的目的不能實(shí)現(xiàn)。此外，在地役權(quán)存續(xù)期限屆滿前，當(dāng)事人亦得以合意消滅地役權(quán)。
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