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天天關注:購房定金如何退回?

2023-03-06 18:19:11 來源:法問

買車買房應該是中國人在結婚之前必須要做的事情,很多女孩子結婚的前提就是要有車子和房子,所以說很多人奮斗了大半輩子就是為了買車和買房,雖然這樣的觀念也逐漸被打破,但是很多人也覺得有房更加有安全感。大家要是買房子一定要下定決心,準備好首付,千萬不要中途反悔,那要是反悔了,購房定金如何退回呢?


(資料圖片僅供參考)

法妞網(wǎng)友咨詢:

購房定金如何退回?

劉瑞鳳律師解答:

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式,只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金,是指當事人在合同訂立前或支付房款前,由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。

交定金時一定要和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書,不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議,定金就沒有法律效力。在簽訂認購書時,要看清認購書上寫的是哪種金,以免自己無法維護自身權益。在買房時,交的定金能不能退,成為大多數(shù)購房者關心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行,好在簽訂協(xié)議的時候,將退定金的相關條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題,避免不必要的糾紛。

劉瑞鳳律師補充:

我們買房的時候,交了購房定金之后,是會簽訂一份房屋預售合同的,房屋預售合同中是有相關的條款的,而且該條款必須符合相關法律的條文規(guī)定的,一般上面都會明確寫明,如果是買房的原因是不會退給你的,如果是賣方的緣故是需要雙倍退回購房定金的。

如果是我們個人原因導致的,我們其實是無法投訴對方的,房屋預售合同中已經(jīng)注明了,此時,我們只能找開發(fā)商進行協(xié)商退回,對方也不一定必須退回的購房定金,我們需要找到正當?shù)睦碛?,例如:我們貸款批示不下來,這種外在的原因,一般開發(fā)商也會依照實際情況,選擇全額退款或者部分退款的。如果是賣方也就是開發(fā)商導致的話,我們是可以拿著房屋預售合同直接找對方,要求對方履行上面的合同條款進行退款的,這個合同看似不是很重要,但卻在關鍵時刻是非常有用的,一般開發(fā)商只能依照合同履行自己的職責,而且是雙倍退款,我們需要先自己去找開發(fā)商。

標簽: 房屋預售 法律效力 我們需要
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