物業(yè)服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環(huán)境品質的提升，最終體現在對業(yè)主個體的服務價值。
法妞網友咨詢：
(資料圖)
房子空置是否要交物業(yè)費？
劉瑞鳳律師解答：
物業(yè)管理費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設備設施維護費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務。
《民法典》第944條規(guī)定：業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，如果業(yè)主已經收房，無論業(yè)主是否居住，物業(yè)費都是需要交的。物業(yè)費是針對大多數業(yè)主而言的，不是專門針對某一業(yè)主進行的服務的。業(yè)主的房屋沒有進行使用，并不影響物業(yè)公司對整個小區(qū)提供安全保衛(wèi)、公共用地的清潔、綠化以及公用設備的維修等服務工作的開展。因此購買的商品房無人居住，也是需要交納物業(yè)管理費的。
劉瑞鳳律師補充：
物業(yè)服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環(huán)境品質的提升，最終體現在對業(yè)主個體的服務價值。物業(yè)管理費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設備設施維護費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務。雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要一分不少地支出。
“交納物業(yè)費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務?！睒I(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
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