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近期由于土地供應(yīng)市場競拍價再創(chuàng)新高，房市也迎來了新一輪的牛市，無論新房價格還是二手房價格都出現(xiàn)了不同程度的上漲。城市發(fā)展導(dǎo)致了房價飆漲，不少房主手中的房子升值不少。按理說，房屋買賣合同一旦開始履行，再違約肯定要付出沉痛代價的，但有房主卻偏偏在接受買家預(yù)付定金后，再把房子另賣他人。房主賣房反悔如何維權(quán)？
法妞網(wǎng)友咨詢：
房主賣房反悔如何維權(quán)？
陳思文律師解答：
當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。由此可見，合同訂立前當事人各方意思自由，任何單位和個人不得非法干預(yù)。
然而一旦合同成立即對合同雙方產(chǎn)生法律約束力，當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則行使權(quán)利、履行義務(wù)。因此，房主在與買方簽訂買賣合同后無任何正當理由毀約拒售顯然是違反法律規(guī)定的，當然如果買方存在違約行為，房主依據(jù)合同約定解除合同不賣房的情況另當別論。
合同簽訂后也并非一成不變的，在特定情況下，可以變更合同條款，提高房價或撤銷合同不再賣房，但前提是合同當事人能夠協(xié)商一致，或者合同存在重大誤解、顯失公平或者乘人之危的情形。
陳思文律師補充：
在合同仍具備履行條件的情況下，買方有權(quán)要求房主繼續(xù)履行合同。當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。由此看見，如合同沒有三種例外情形的話，買方都可以要求繼續(xù)履行，從而獲得房屋產(chǎn)權(quán)。
當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
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