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居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。一般情況下，只要居間合同未違反關(guān)于合同無效的相關(guān)規(guī)定，則居間合同就合法有效。
法妞網(wǎng)友咨詢：
簽訂居間合同應(yīng)該注意些什么？
張雷律師解答：
居間的內(nèi)容要合法。凡是必須要通過招投標(biāo)程序才能簽訂合同的工程，居間人以促成合同簽訂為內(nèi)容的居間合同是無效的，居間人索要居間費(fèi)是得不到法院支持的。如果是不需要招標(biāo)的工程，則可以賺的盆滿缽滿。對居間達(dá)到什么目的約定清楚。達(dá)到合同約定的條件后，委托方就要支付費(fèi)用了。如果約定的不明確，就容易扯皮。到法院之后，從基層一直到最高院的法官，都是嚴(yán)格審查合同條款進(jìn)行判決的，此時(shí)的合同可是說是一字千金也不為過。
必須簽訂保密性條款以及違約條款。從案例中看，有這種情況發(fā)生：委托人A先與居間人簽合同，要尋找簽訂合同機(jī)會，也約定了很高的居間費(fèi)用。當(dāng)居間人費(fèi)力找到符合該條件的簽約人之后，A讓B出面與簽約人簽訂合同，以逃避居間費(fèi)用。這樣的案件即使到了最高院，也因?yàn)榫娱g人沒有證據(jù)證明AB之間的關(guān)系而敗訴。在簽訂居間合同之前，就要有這種防范意識，以免白白為他人作嫁衣裳。
張雷律師補(bǔ)充：
首先，委托人應(yīng)當(dāng)對經(jīng)紀(jì)公司的資質(zhì)及其業(yè)務(wù)能力進(jìn)行考察，其次還要對經(jīng)紀(jì)公司提供的資料進(jìn)行審核和確認(rèn)，比如對于賣方來說要經(jīng)過經(jīng)紀(jì)公司確認(rèn)買方有無購房資格、是否可以通過貸款審批等等問題。對于買方來說要注意確認(rèn)所售房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否有產(chǎn)權(quán)證書、是否存在共有人；也要注意房屋是否存在抵押、查封等狀況。
根據(jù)國家規(guī)定買賣雙方在二手房交易過程所承擔(dān)的稅費(fèi)不同。如果買賣雙方由于對交易習(xí)慣和辦理程序不了解，輕信房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從業(yè)人員的一己之言，導(dǎo)致合同約定有可能與自己真實(shí)意思產(chǎn)生偏差，從而造成經(jīng)濟(jì)糾紛。因此在買賣雙方與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在簽訂居間合同時(shí)，必須在合同中要求明確各種稅費(fèi)如何分擔(dān)，以方面雙方查閱。
在居間合同中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司往往會在合同中注明中介費(fèi)的具體的支付時(shí)間點(diǎn)、支付條件以及支付方。如果二手房交易雙方?jīng)]有認(rèn)真閱讀而導(dǎo)致違約的話，居間人(房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司)是有權(quán)利起訴委托人支付費(fèi)用及委托金的。因此，無論房屋買賣合同是否能夠?qū)嶋H履行，一定要對居間合同有所了解，以免增加損失。
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