【資料圖】
房產(chǎn)公證雖然并不是房產(chǎn)交易的必經(jīng)環(huán)節(jié)，但是如果辦理了房產(chǎn)公證，交易的安全性和合法性就會(huì)更加有保障，那么二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證操作流程是什么，房產(chǎn)公證怎么辦理？
法妞網(wǎng)友咨詢(xún)：
二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證操作流程是什么？
張雷律師解答：
買(mǎi)賣(mài)雙方共同向公證處提出公證申請(qǐng)，賣(mài)方需要提交如下材料：身份證、護(hù)照、軍官證、戶(hù)口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證等，買(mǎi)方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶(hù)口本等；如果一方不能親自到場(chǎng)委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)；如果交易房產(chǎn)是多人的，則賣(mài)方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場(chǎng)。
張雷律師補(bǔ)充：
公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行如下審查：1，申請(qǐng)人提供的身份證明文件是否與其本人一致；2，申請(qǐng)人的行為能力是否完全具有，不存在限制行為能力或無(wú)行為能力的情形；3，申請(qǐng)人進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易以及公證的意思真實(shí)是否真實(shí)自愿；4，申請(qǐng)人自己對(duì)于即將進(jìn)行的交易以及公證所認(rèn)識(shí)的后果是否與其行為實(shí)際產(chǎn)生的后果一致；5，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于交易的主要條款(如交易標(biāo)的、交易金額、付款方式等)認(rèn)識(shí)無(wú)異議，或者至少已經(jīng)基本達(dá)成一致；6，交易的房產(chǎn)所有權(quán)明確，不存在限制或者禁止交易的情形；7，如果交易房產(chǎn)存在多個(gè)所有權(quán)人，則所有的產(chǎn)權(quán)人都與買(mǎi)受人達(dá)成了一致的意思表示；8，當(dāng)事人的申請(qǐng)符合公證管轄的規(guī)定。
申請(qǐng)公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料，公證機(jī)關(guān)工作人員對(duì)審查內(nèi)容審核之后，將符合公證條件的公證事項(xiàng)填寫(xiě)審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。
《公證法》第二十五條規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。
申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。
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