購房時，雖然公積金貸款的利率要低于商業(yè)貸款，但是有很多人沒有繳存住房公積金，只能用商業(yè)貸款。那么商業(yè)貸款買二手房的流程是什么呢？有哪些申請條件？二手房貸款材料又要哪些？
法妞網(wǎng)友咨詢：
二手房貸款材料要哪些？
(資料圖片)
吳玉瓊律師解答：
二手房商業(yè)貸款的申請條件： ⑴具有完全的民事行為的能力的自然人，年齡在18(含) -65周歲(含)之間；⑵具有合法有效的身份證明；⑶具有良好的信用記錄、穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；⑷具有所購住房的合同書；⑸具有貸款人認可的有效擔保；⑹售房人對所購房屋具有合法處置的權(quán)力，所購房屋具有房屋權(quán)證；⑺房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；⑻銀行規(guī)定的其他條件。
吳玉瓊律師補充：
買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證＋離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提供購房協(xié)議。
這里需要注意的有以下2點：
（1）銀行會查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。
（2）銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下：
月收入＝（原有貸款還款月供＋現(xiàn)申請此筆貸款還款月供）X2
二手房貸款的流程：
⑴提交二手房貸款所需材料
⑵銀行對申請貸款房屋進行估價
一般，銀行會交由專業(yè)的機構(gòu)進行評估。
⑶銀行審批
銀行的工作人員對申貸人的資質(zhì)進行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評估價格，并綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度跟期限等方面的審批。
⑷過戶
經(jīng)審批買方向賣方支付首付款，然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。
⑸將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押
到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會交給專門的機構(gòu)代辦房屋抵押事項。
⑹銀行放款
15037178970
