戀人、伴侶間的房產(chǎn)糾紛，因雙方存在特定身份關(guān)系，且特定關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)往往發(fā)生混同，故成訟后雙方常對房產(chǎn)出資、權(quán)屬、分割等問題存在較大分歧，而法院在相關(guān)問題的認(rèn)定上亦會(huì)有別于一般房產(chǎn)糾紛。
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法妞網(wǎng)友咨詢：
婚戀期間常見房產(chǎn)糾紛有哪些？
黃學(xué)先律師解答：
戀愛期間一方全額出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，分手后房產(chǎn)如何分割？
（1）有協(xié)議，尊重協(xié)議約定
基于民法領(lǐng)域約定優(yōu)先于法定的原則，在雙方當(dāng)事人對于戀愛期間以及戀愛關(guān)系結(jié)束后，房產(chǎn)所有權(quán)以及分割補(bǔ)償方式存在特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思自治，按照其約定方案執(zhí)行。
（2）無特別約定，原則上按不動(dòng)產(chǎn)登記情況進(jìn)行分割
根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記設(shè)立主義以及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記公示公信原則，如無證據(jù)證明雙方當(dāng)事人對戀愛期間房產(chǎn)所有權(quán)、分割補(bǔ)償方式存在其他約定，原則上按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記情況認(rèn)定房產(chǎn)歸屬及補(bǔ)償方案。
黃學(xué)先律師補(bǔ)充：
戀愛期間一方全額出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在對方名下，分手后房產(chǎn)歸屬如何認(rèn)定？
實(shí)務(wù)中，出資方常以其出資系以結(jié)婚為條件的贈(zèng)與，既為附條件贈(zèng)與，則當(dāng)雙方結(jié)束戀愛關(guān)系未達(dá)成結(jié)婚條件時(shí)，贈(zèng)與人即有權(quán)撤銷該等贈(zèng)與。對此，可參考《深圳市中級人民法院關(guān)于婚姻家庭糾紛案件的裁判指引（2014修訂）》第十七條的規(guī)定：“雙方同居或戀愛期間，一方以結(jié)婚為目的贈(zèng)與另一方較大數(shù)額財(cái)物，分手后請求另一方返還贈(zèng)與財(cái)物的，人民法院應(yīng)予支持?！鄙钲谥性涸陉P(guān)于該條文的說明中解釋到：“一方以結(jié)婚為目的在婚前給付對方大額財(cái)物應(yīng)定性為附條件贈(zèng)與行為，如果條件不成就或者條件消失，給付方可請求返還?！?/p>
實(shí)務(wù)中，出資方常以為結(jié)婚及共同生活而支付購房款，而如今雙方分手，對方再繼續(xù)占有相關(guān)款項(xiàng)已不具備合法正當(dāng)理由為由，主張構(gòu)成不當(dāng)?shù)美麨橛?，要求對方退還出資款。
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