現(xiàn)在是一個社會飛速發(fā)展的時代，一些人的工資水平也都得到了提高，那么人們的工資水平都已經(jīng)提高了，物價的上漲自然也是在所難免的，現(xiàn)在有些人為了防止日后買不起房，都紛紛開始籌錢準(zhǔn)備購買房屋，但是有些人對于產(chǎn)權(quán)的認(rèn)知并不多，那么二手房產(chǎn)權(quán)到期后要怎樣？
【資料圖】
福建誠真律師事務(wù)所肖榕律師解析：
一般二手房產(chǎn)權(quán)到期的處理方法的內(nèi)容如下：
一、二手房產(chǎn)權(quán)到期的法律規(guī)定內(nèi)容如下：
我們可以根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定的內(nèi)容如下：
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依法規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
二手房產(chǎn)權(quán)的政策都有哪些？
1、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
2、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免除。具體辦法為：
（1）個人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時，應(yīng)向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據(jù)”，并納入專產(chǎn)存儲。
（2）個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金。
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三、二手房產(chǎn)權(quán)過戶需要的材料如下：
（一）進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)過戶需要《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》
共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》或《房屋共有權(quán)證》；
（二）進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)過戶需要房屋交易核準(zhǔn)證明；
（三）進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)過戶需要土地使用證（使用權(quán)人是申請人）原件和復(fù)印件；
（四）進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)過戶需要二手房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)登記申請書；
（五）進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)過戶需要申請人身份證明復(fù)印件（申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件）
（六）進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)過戶時，授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復(fù)印件；
（七）進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)過戶需要營業(yè)稅納稅申報表、土地增值稅申報表；
（八）進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)過戶需要中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關(guān)證明。
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