辦理房地產(chǎn)登記是一項(xiàng)嚴(yán)格的保障制度，以便能在法律允許范圍內(nèi)對(duì)房屋所有者提供法律上的保障。這種保障是進(jìn)行案件處理的重要指標(biāo)。那么轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不登記有什么后果，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不登記的后果是什么？
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轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不登記有什么后果，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不登記的后果是什么？
(資料圖)
北京市格平律師事務(wù)所霍春霞律師解答：
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。
不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須登記才產(chǎn)生效力，登記是不動(dòng)產(chǎn)公示方式，只有公示了才產(chǎn)生物權(quán)變更。
若不登記，房屋轉(zhuǎn)讓無效，但是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同仍然有效，但合同只產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
當(dāng)事人之間訂立房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
【法律依據(jù)】《民法典》第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同；
除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）
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北京市格平律師事務(wù)所霍春霞律師解析：
不動(dòng)產(chǎn)證的重要作用：
1、不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)在買賣、交換、租賃和抵押時(shí)需出具的重要法律文件
沒有辦好不動(dòng)產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易，任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證不動(dòng)產(chǎn)證的真實(shí)和有效性。可以這樣說，不動(dòng)產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。
2、沒有辦好不動(dòng)產(chǎn)證的房產(chǎn)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承的
還是那句話，在沒有拿到不動(dòng)產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。
3、不動(dòng)產(chǎn)證是置換與出租的前提
沒有不動(dòng)產(chǎn)證，置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽了相關(guān)合同或協(xié)議，也會(huì)被視為無效，不能受到法律保護(hù)。
4、沒有不動(dòng)產(chǎn)證該房產(chǎn)不能質(zhì)押、典當(dāng)
在沒有拿到不動(dòng)產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椋瑹o法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。
5、沒有不動(dòng)產(chǎn)證無法獲得拆遷補(bǔ)償
沒有不動(dòng)產(chǎn)證，在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)，無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂＂小產(chǎn)權(quán)住房＂，就會(huì)因沒有不動(dòng)產(chǎn)證存在這些問題。
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