在一般的民間借貸行為中，債權人很少意識到將抵押物寫入借貸合同，其次，即便有人意識到這個問題，但也只有極少數(shù)人知道接下來應該辦理抵押擔保等手續(xù)。那么民間借貸房產抵押手續(xù)是什么，有哪些？
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民間借貸房產抵押手續(xù)是什么，有哪些？
山東諶潤律師事務所李曉斌律師解答：
手續(xù)如下：
1.抵押人準備相關的證件材料，親自到轄區(qū)的房產交易中心辦理房產抵押登記。
2.當事人領取并填寫《房產登記申請書（抵押證書）》。
3.將所持證件、文件和申請書交給房產交易中心的辦理人員進行審核。
4.符合辦理抵押登記的條件，房產交易中心出具抵押登記回執(zhí)，初審登記成功。
5.繳納費用。
6.符合辦理抵押登記的條件，房產交易中心會出具抵押登記回執(zhí)，代表初審登記成功。
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山東諶潤律師事務所李曉斌律師解析：
民間借貸房產抵押登記條件：
1、要有借貸當事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當事人必須具備簽約能力，同時要求該合同的簽約意思表示真實，合同內容真實合法，合同簽訂過程合法，合同簽章真實。
2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明，例如身份證等證件原件。
3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。
4、要提供借款人的婚姻證明，即借款人的結婚證或借款人戶籍所在地民政部門出具的有無結婚登記的證明。
5、要提供抵押房產的房地產權證。需要注意的是，抵押房產一般要求為沒有設立他項權的獨立合法房產;抵押房產的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。
6、要有該抵押房產的房產評估報告。需要注意的是，該報告必須是具有評估資格的機構出具的關于該房產價值的房產評估報告。
銀行會按照借款人所提供的資金用途，將貸款資金達到相應的收款人處。如果借款人是購房的情況下，銀行將貸款資金最終發(fā)放到賣方賬戶；如果是家庭裝修用途的情況下，銀行將會將貸款金額發(fā)放到裝修公司。請注意：銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到借款人的賬戶。
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