簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，居間合同是一種中介服務(wù)性質(zhì)的合同，是一種有償合同，在居間合同中明確了居間人與委托人的權(quán)利和義務(wù)，居間人必須按照委托人的要求進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)，而委托人必須支付一定的報(bào)酬，那么簽居間合同需要注意，有哪些？
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簽居間合同需要注意，有哪些？
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浙江求是園律師事務(wù)所王宗豪律師解答：
1、居間服務(wù)內(nèi)容要明確：規(guī)范的居間合同會(huì)寫明中介會(huì)提供給購(gòu)房者怎樣的居間服務(wù)，具體的服務(wù)內(nèi)容有哪些等等；
2、中介的違約責(zé)任要明確：購(gòu)房者為了更好地保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)該要堅(jiān)持在居間合同中明確約定中介方的違約責(zé)任；
3、中介費(fèi)的支付要明確：居間合同中要明確中介費(fèi)的數(shù)額以及支付方式，如果約定不清，那就很有可能產(chǎn)生糾紛；
4、簽約日期條款要明確：
5、終止條款或解除條款要明確。
根據(jù)《合同法》第四百二十五條規(guī)定：居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。
居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
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浙江求是園律師事務(wù)所王宗豪律師解析：
有效區(qū)分居間合同與委托合同，是簽署居間合同的基礎(chǔ)，兩者的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下四個(gè)方面：
1.法律地位不同。居間合同的居間人，是為委托人提供與第三人訂立合同的機(jī)會(huì)，其行為本身不具有法律意義；委托合同的受托人是按委托人的要求處理受托事務(wù)，處理的事務(wù)可以是有法律意義的事務(wù)，也可以是非法律意義的事務(wù)。
2.委托內(nèi)容不同。居間合同中，居間人只限于為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或提供媒介服務(wù)；委托合同中委托內(nèi)容是既包括法律事務(wù)，又包括經(jīng)濟(jì)事務(wù)和單純的事實(shí)行為。
3.費(fèi)用收取不同。居間合同為有償合同，但居間人的居間行為沒(méi)有取得成功的，則居間人不能取得約定的報(bào)酬。委托合同可以為有償也可以為無(wú)償，但受托人為處理委托事務(wù)而支付的合理費(fèi)用須由委托人承擔(dān)。
4.處理事務(wù)獨(dú)立性不同。居間合同中的居間人在居間活動(dòng)過(guò)程中，并不享有獨(dú)立的決定權(quán)，其只能如實(shí)傳達(dá)合同雙方當(dāng)事人的原有意思表示，不能獨(dú)立表達(dá)自己的意思。而委托合同中的受托人在處理委托事務(wù)時(shí)，為完成委托事項(xiàng)，與第三人訂立合同，參與并可以決定委托人與第三人之間的關(guān)系，即有權(quán)在委托權(quán)限范圍內(nèi)獨(dú)立進(jìn)行意思表示，對(duì)于委托事務(wù)的處理享有一定的獨(dú)立決定權(quán)。
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