建設(shè)工程施工周期長有時(shí)會面臨一些施工問題或者是資金不足的問題，而開發(fā)商都會選擇使用工程墊資施工這種方法來籌得資金使得工程能夠繼續(xù)下去，那么工程墊資是什么意思，有哪些特征？
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工程墊資是什么意思，有哪些特征？
【資料圖】
江蘇港人律師事務(wù)所姚建成律師解答：
工程墊資的本質(zhì)是承包墊付的工程款，一般認(rèn)為工程墊資有這樣三個(gè)特征：
第一，墊資在建設(shè)施工合同里有著明確的約定。
第二，所墊資金必須用于施工合同項(xiàng)下的工程建設(shè)。
第三，墊付的范疇是本應(yīng)由發(fā)包人支付的工程款。
根據(jù)《施工合同糾紛解釋》第6條規(guī)定，當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的；
應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。
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江蘇港人律師事務(wù)所姚建成律師解析：
墊資可以分為兩種類型：
1. 未全額支付工程預(yù)付款。工程預(yù)付款是發(fā)包人為解決承包人在施工準(zhǔn)備階段資金周轉(zhuǎn)問題而提供的協(xié)助，如承包人在施工準(zhǔn)備階段為準(zhǔn)備進(jìn)場而采購水泥、鋼材等大宗材料或者租賃大型機(jī)械設(shè)備等所必需的費(fèi)用，發(fā)包人未能全額支付的部分即為墊資款。
2. 未按月支付工程進(jìn)度款。這里存在兩種情況：(1) 發(fā)承包方按照完成一定工作量或者形象進(jìn)度作為支付周期，如承包人每完成1000萬工作量或者每完成3層施工作為一個(gè)付款周期；(2) 發(fā)包人按月支付工程款，但僅支付上月完成工作量一定比例，而非全額支付的。
工程墊資施工的優(yōu)點(diǎn)：
認(rèn)定墊資施工的有效性是房地產(chǎn)市場提高效率、增進(jìn)社會財(cái)富積累的重要手段。認(rèn)定墊資施工合同為無效合同就意味著消滅了一項(xiàng)交易活動，即使當(dāng)事人希望其繼續(xù)有效也無濟(jì)于事。而該合同一旦被宣告無效，就要按照恢復(fù)原狀的原則在當(dāng)事人之間產(chǎn)生相互返還、恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任，這將會增加不必要的返還費(fèi)用，造成財(cái)產(chǎn)的損失和浪費(fèi)。因此，過多的宣告合同無效或解除，在經(jīng)濟(jì)上無疑是低效率的。
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