房屋的產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，所以購(gòu)房商品房的時(shí)候，一定要辦理產(chǎn)權(quán)的登記，登記了才能取得房屋的所有權(quán)，而房屋產(chǎn)權(quán)登記要向登記機(jī)關(guān)提供一定的材料，那么商品房產(chǎn)權(quán)登記需要提交哪些材料，是什么？
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商品房產(chǎn)權(quán)登記需要提交哪些材料，是什么？
(相關(guān)資料圖)
北京市京廣律師事務(wù)所趙玉春律師解答：
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房權(quán)屬登記須提交：
1、申請(qǐng)書(shū)；
2、權(quán)利人身份證或戶口證明(復(fù)印件)；
3、商品房買(mǎi)賣合同(國(guó)家建設(shè)部統(tǒng)一監(jiān)制)；
4、有效的售房發(fā)票；
5、契稅完稅憑證；
6、監(jiān)護(hù)人身份證(復(fù)印件)和監(jiān)護(hù)人與房屋權(quán)利人關(guān)系證明；
7、房地產(chǎn)勘測(cè)調(diào)查表、房屋平面圖、墻界表(由測(cè)繪部門(mén)出具)。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條規(guī)定：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
1、登記申請(qǐng)書(shū)，原件。
2、申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)。
3、相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
4、不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積，房屋測(cè)繪報(bào)告，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件。
5、與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料。
6、法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
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北京市京廣律師事務(wù)所趙玉春律師解析：
房屋所有權(quán)的初始登記是指新建房屋的權(quán)屬登記。新建房屋，于竣工后的三個(gè)月內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記。房屋所有權(quán)的登記應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：
⑴申請(qǐng)。申請(qǐng)人為公民和法人，共有房屋由共有人共同申請(qǐng)。申請(qǐng)人須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并出示個(gè)人身份證或法人資格證明，以及取得房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)證明。
⑵審查。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)后，查驗(yàn)各項(xiàng)交驗(yàn)的文件，并通過(guò)內(nèi)部檔案調(diào)查和實(shí)地來(lái)核實(shí)產(chǎn)權(quán)人是否屬實(shí)，產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否合法。
⑶登記入冊(cè)、頒發(fā)證書(shū)。登記機(jī)關(guān)根據(jù)審查結(jié)果對(duì)該房產(chǎn)登記入冊(cè)，建檔，并對(duì)申請(qǐng)人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證，即房屋所有權(quán)證書(shū)。
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