在現今房價越來越貴的情況下，買房子可以說是一件大事兒，因此，買賣雙方當事人在簽訂購房合同、辦理產權證一定要謹慎仔細。二手房交易素來流程復雜，糾紛也多，原因大多在各位經紀人及購房者對政策的不理解和交易過程中很多細節(jié)問題的忽視 ，以至于很多問題的產生，打斷交易進程。房產證和購房合同丟了怎么辦？在不小心弄丟了房產證和購房合同之后很多人都表現得很慌張，不知道要怎么辦？在這里告訴大家解決方法。
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法妞網友咨詢：
二手房購房合同補辦流程是怎樣的？
周卡方律師解答：
1、二手房買賣合同不用辦理預售登記手續(xù)，如果在過戶之前丟失買賣合同可以與對方協商，再補簽一份即可。
2、如果在過戶之后丟失，那么，在合同履行的過程當中如果發(fā)生糾紛就失去了解決糾紛的依據。
3、如果到法院去起訴，因為沒有證據，法院也不會受理。即使法院受理了，因為沒有合同作為證據，在對方不出示合同也不承認的情況下，購房人很可能會輸官司。
4、對于售房人來說丟失合同也面臨同樣的問題，如果在合同的履行過程當中買方違約，在訴訟過程當中如果買方不認可違約行為，賣方沒有證據證明自己的主張，那么，由此產生的不利后果由自己承擔。
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周卡方律師補充：
在如今全國各地限購限貸的大環(huán)境下，經紀人們首先要清楚了解客戶是否有購房資格，沒有購房資格的請遵守誠信購房。經紀人對于二手房交易過程中補繳、補辦完成購房資格審核的方法，一定要慎重考慮。
出售人是否有房屋處置權是二手房交易中需要重點審核的，尤其是一些房屋產權共有人不止一個的情況下，更是隱藏著巨大的風險。所以正式交易之前，一定要核對出售人身份證和不動產證上的“房屋所有權人”是否一致，并取得共有產權人的同意，才可繼續(xù)進行交易。
周卡方律師結語：
簽訂購房合同是一件理性且謹慎的事，每一項條款都應該仔細斟酌，凡是自己能想到的細節(jié)問題、房屋交易中可能出現的有風險的問題、違約責任處理方法都可以計入合同中，文字表達，用詞用語也要準確。一旦合同簽訂，效力就會生效。最后，還要使用房管部門專門制定的正式的購房合同，走正規(guī)的流程。
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