商品房預(yù)售是對期房進行的一種銷售，當事人雙方簽訂商品房預(yù)售合同的目的就是為了能夠事先約定彼此的權(quán)利義務(wù)，同時也是對自身權(quán)益的一種保障。那么商品房預(yù)售合同出賣人有何義務(wù)，是什么？
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商品房預(yù)售合同出賣人有何義務(wù)，是什么？
【資料圖】
廣東惠泰律師事務(wù)所姚望律師解答：
商品房預(yù)售合同出賣人的義務(wù)：
1、按約定建設(shè)并交付房屋；
2、出賣人的質(zhì)量擔保義務(wù)；
3、辦理商品房產(chǎn)權(quán)證書，并及時交付給買方。
《商品房銷售管理辦法》第二十四條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
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廣東惠泰律師事務(wù)所姚望律師解析：
通常而言，合同僅僅表明雙方當事人對于應(yīng)為之特定行為的承諾，而該特定行為的實行即合同目的的實現(xiàn)，須通過合同的履行而達到。因此，只要當事人允諾事項的實行具有可能且不違背公序良俗，意思表示真實，則合同即應(yīng)對雙方發(fā)生約束力。
為此，合同的成立與合同的履行必須分開，合同的效力與合同的目的是否最終達到必須分開，而以物權(quán)變動為目的的合同，只要物權(quán)變動本身不傷害公序良俗，則雙方一旦達成合意，合同即可生效，物權(quán)變動是否確實發(fā)生，與合同之效力毫無關(guān)涉。因此，房地產(chǎn)買賣中，房屋買賣一旦達成協(xié)議，合同即行成立并發(fā)生效力，房屋的交付與所有權(quán)變動登記，同為合同義務(wù)履行，與合同是否生效無關(guān)。
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