很多人在與開發(fā)商簽完購房合同并交了首付款之后，出于各種理由想退房，并希望開發(fā)商退回定金和首付。那么在哪些情況下，付了首付可以無條件退房呢？
網(wǎng)友咨詢：
準備買房子，湊夠首付后，手里沒有錢了，貸款也沒貸到，因為結(jié)婚還需要花錢就想先不買房子了，問一下在什么情況下，付了首付可以無條件退房呢？
(資料圖片僅供參考)
北京京云律師事務(wù)所羅紅律師解答：
付了首付可以無條件退房的情況：
1、延遲交房；2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效；3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意變更設(shè)計；4、拿不到產(chǎn)權(quán)證；5、無法得到貸款；6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%；7、房屋質(zhì)量不合格；8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房；9、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用；10、開發(fā)商把房子抵押。
北京京云律師事務(wù)所羅紅律師補充：
購房者退房流程：
1.購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知
首先，購房者需向開發(fā)商提出退房意見，可以用郵件的方式，或者傳真、電話。
如果導(dǎo)致退房的責(zé)任在開發(fā)商，那么退房的損失應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。
賠償具體約定按照購房合同中的約定執(zhí)行。
如果退房是因購房者沒有成功貸款導(dǎo)致合同無法繼續(xù)，那么開發(fā)商不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。
2.15日內(nèi)辦好退房手續(xù)
購房者發(fā)出退房通知的15天內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)將所有的錢退給購房者，并且要在這段時間內(nèi)，把手續(xù)辦理完，如解除合同、解除銀行貸款等。
辦理手續(xù)期間，產(chǎn)生的銀行利息由開發(fā)商承擔(dān)。
如果在15天內(nèi)沒有辦完，從第16天起，開發(fā)商應(yīng)每天向購房者支付總房款0.1%的違約金。
3.開發(fā)商退款
開發(fā)商將房款及購房期間銀行貸款所產(chǎn)生的利息，全部返還給購房者。
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律師普法：
根據(jù)《合同法》第五十一條規(guī)定：無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。
根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
(三)以合法形式掩蓋非法目的；
(四)損害社會公共利益；
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
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