口頭買房，一般發(fā)生在熟人、親朋好友之間，但很容易發(fā)生糾紛。那么，口頭買房僅收款收條的，購房合同成立嗎？
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口頭買房僅收款收條的，購房合同成立嗎？
天津創(chuàng)捷律師事務(wù)所袁方律師解答：口頭形式訂立房屋買賣合同時出具房款收條，如雙方對買賣標(biāo)的及數(shù)量存在爭議，且不能證明“一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的”，該合同尚未成立。買受人可根據(jù)締約過失責(zé)任請求賠償機(jī)會利益損失，但不能要求對方賠償房價(jià)上漲的可得利益損失。
在實(shí)踐中，合同采取口頭形式并不意味著不產(chǎn)生任何文字憑據(jù)，如人們在商店購物，有時也會要求店主開具發(fā)票或其他購物憑證，但這類文字材料只能視為合同成立的證明，而不能作為合同成立條件。但反而言之，只要有證據(jù)表明口頭合同的成立，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行，不履行或不完全履行口頭合同，同樣要承擔(dān)違約責(zé)任。但是，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。涉外合同、價(jià)款或者報(bào)酬10萬元以上的合同，除即時清結(jié)的以外，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
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袁方律師解析：
根據(jù)《合同法》第10條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
另外，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第41條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
所以說，當(dāng)事人協(xié)商轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)依法采用書面形式簽訂合同。但當(dāng)事人僅能提供收條一份，收條屬于用以證明賣方收取房款的證據(jù)，而不具有書面合同形式。
需要強(qiáng)調(diào)的是，口頭合同屬于不要式合同，是指當(dāng)事人以語言為意思表示、而不用文字表達(dá)合同內(nèi)容的合同形式。在法律未規(guī)定必須采用書面形式的情況下，只要當(dāng)事人協(xié)商一致，都可以采用口頭形式?？陬^合同在即時清結(jié)的交易中非常普遍。其特點(diǎn)是簡便易行，但其不足之處在于發(fā)生合同糾紛時難以取證，當(dāng)事人孰對孰錯很難劃分。
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