我國《婚姻法》規(guī)則，夫妻單方或一方在婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期經(jīng)過承繼、遺贈(zèng)等合法途徑所得的財(cái)富，屬于夫妻共同財(cái)富。那假如是夫妻一方在婚前取得房屋的遺言承繼，婚后才操持房產(chǎn)過戶注銷，房子能否屬夫妻共同財(cái)富?
近日，番禺法院審理了一宗離婚后財(cái)富糾紛案，財(cái)富糾紛爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于，原告小陳(化名)在婚前取得父親遺言承繼的位于番禺區(qū)大龍街房屋一半的產(chǎn)權(quán)，但原告婚后才操持過戶注銷，如今夫妻關(guān)系和睦離婚，被告小珍(化名)要求取得房屋的四分之一份額，遂起訴至法院。
(資料圖片)
婚前父親逝世
父親給兒子留下半套房
2003年10月，小陳的父親到廣州市番禺區(qū)公證處定立遺言公證書，遺言內(nèi)容其中一項(xiàng)爲(wèi)，其位于番禺區(qū)大龍街的房屋爲(wèi)其與妻子胡某的夫妻共有財(cái)富，即各占二分之一，在其逝世后，上述房產(chǎn)中其所屬的一切的份額指定由兒子小陳承繼。2004年5月小陳的父親逝世。
2004年10月，被告小珍與原告小陳注銷結(jié)婚，婚后由于原告好賭成性，單方感情決裂，遂兩人于2015年10月協(xié)議離婚。離婚后小珍于2016年3月到房管部門查詢才知，原告小陳已于2011年7月13日注銷獲得番禺區(qū)大龍街房屋的二分之一產(chǎn)權(quán)，該房屋的另二分之一產(chǎn)權(quán)是歸原告母親一切。
而原告小陳離婚前不斷稱沒有獲得位于番禺區(qū)大龍街房屋的房產(chǎn)份額，所以兩人在離婚協(xié)議上并未對(duì)該房屋停止分配。被告小珍以為該房屋的二分之一產(chǎn)權(quán)是其與原告小陳在婚姻關(guān)系時(shí)期共有的，所以她在離婚后仍有權(quán)主張?jiān)摲课莸乃姆种划a(chǎn)權(quán)。
上海漢盛律師事務(wù)所的索利芳律師做出了解答：
離婚協(xié)議無相關(guān)商定
法院判房屋爲(wèi)婚前財(cái)富
番禺法院經(jīng)審理以為，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十九條的規(guī)則：“因承繼或許受遺贈(zèng)獲得物權(quán)的，自承繼或許受遺贈(zèng)開端時(shí)發(fā)作效能。” 《中華人民共和國承繼法》第二條的規(guī)則：“承繼從被承繼人死亡時(shí)開端?！北怀欣^人的遺言合法無效，其指定由原告小陳承繼的坐落于廣州市番禺區(qū)大龍街房產(chǎn)的二分之一份額，從原告父親死亡之時(shí)開端承繼，依據(jù)物權(quán)法的規(guī)則，因承繼或許受遺贈(zèng)獲得物權(quán)的，自承繼或許受遺贈(zèng)開端時(shí)發(fā)作效能，即產(chǎn)權(quán)人雖未變卦注銷，但該物權(quán)的變化因承繼的開端而發(fā)作效能。
被告小珍和原告小陳于2004年10月注銷結(jié)婚，上述訟爭(zhēng)房屋的二分之一產(chǎn)權(quán)份額是原告小陳的婚前獲得，屬婚前財(cái)富，被告和原告的離婚協(xié)議對(duì)上述房屋并無商定，仍屬原告小陳的團(tuán)體財(cái)富，現(xiàn)被告要求確以為夫妻共同財(cái)富，占有四分之一份額的訴訟懇求理據(jù)缺乏，本院不予支持。二審中院維持一審原判。
婚前遺言承繼不動(dòng)產(chǎn)屬于婚前財(cái)富
依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十九條的規(guī)則：“因承繼或許受遺贈(zèng)獲得物權(quán)的，自承繼或許受遺贈(zèng)開端時(shí)發(fā)作效能。”《中華人民共和國承繼法》第二條的規(guī)則：“承繼從被承繼人死亡時(shí)開端?！币蚨诨榍耙虺欣^或許受遺贈(zèng)獲得物權(quán)的，屬婚前團(tuán)體財(cái)富;在婚后因承繼或許受遺贈(zèng)獲得物權(quán)的，屬夫妻共同財(cái)富。
同時(shí)，《中華人民共和國物權(quán)法》第三十一條規(guī)則“按照本法第二十八條至第三十條規(guī)則享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，獎(jiǎng)勵(lì)該物權(quán)時(shí)，按照法律規(guī)則需求操持注銷的，未經(jīng)注銷，不發(fā)作物權(quán)效能”。從該條規(guī)則可以看出，只要在獎(jiǎng)勵(lì)因按照物權(quán)法第二十八至第三十條規(guī)則獲得的物權(quán)的狀況下才需求注銷。按照物權(quán)法第二十八至第三十條發(fā)作的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變化，在注銷前即發(fā)作效能。因而，本條中的注銷沒有創(chuàng)設(shè)物權(quán)的效能，而是將曾經(jīng)發(fā)作的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變化對(duì)外予以宣示，應(yīng)爲(wèi)宣示注銷。本案中，小陳并沒有獎(jiǎng)勵(lì)該涉案房產(chǎn)，無需操持注銷。
婚后父母贈(zèng)予房產(chǎn)不一定屬于共同財(cái)富
婚姻法解釋(三)第七條明白規(guī)則了婚后由一方父母出資爲(wèi)子女購置的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)注銷在出資人子女名下的，可依照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)則，視爲(wèi)只對(duì)本人子女一方的贈(zèng)予，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定爲(wèi)夫妻一方的團(tuán)體財(cái)富。
第七條第二款規(guī)則由單方父母出資購置的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)注銷在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定爲(wèi)單方依照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有商定的除外。
解釋對(duì)父母贈(zèng)予子女房產(chǎn)做出了明白的規(guī)則，假如一方父母出資產(chǎn)權(quán)注銷在本人子女的名下就以為是對(duì)本人子女團(tuán)體的贈(zèng)予不是夫妻共同財(cái)富。假如是單方父母共同出資就依照出資比例按份共有。
索利芳律師補(bǔ)充：房產(chǎn)登記在子女名下如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
可以有三種辦法：
一是可以作公證
約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以同時(shí)讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外情況時(shí)被作為遺產(chǎn)分割。
二是進(jìn)行房產(chǎn)份額變更
直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應(yīng)對(duì)房產(chǎn)稅，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。
三是從房產(chǎn)證上去名
這個(gè)辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實(shí)用的辦法。增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買賣，即把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，繳納稅費(fèi)按照這個(gè)份額來交就可以。
房產(chǎn)證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。去當(dāng)?shù)亟灰字行倪^戶，產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。
當(dāng)然你也可以以贈(zèng)與的方式去名，但同樣要交手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等一系列費(fèi)用。
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