商品房不能買賣了嗎？首先商品房符合交易的，買賣雙方都可以進行買賣活動。而有房貸的商品房的買賣會比較麻煩一些，因為房子貸款還沒有還清，需要通知按揭銀行。而二手房商品房一般能夠買賣，但也要看賣房人對房子有沒有抵押的手續(xù)等。
北京佐邦律師事務(wù)所的田效洪律師做出了解答：
(資料圖片僅供參考)
有房貸的商品房不能買賣了嗎？
有房貸的商品房可以買賣。不過首先，轉(zhuǎn)讓應(yīng)事先通知按揭銀行。通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委托律師事務(wù)所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件后，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過戶給買受人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。最后，出賣人和買受人與銀行委托的律師同時到房地產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證更名，然后將房產(chǎn)證交由銀行進行收押。
二手商品房不能買賣了嗎？
二手商品房可以買賣，二手商品房買賣過戶程序：1、先接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。在雙方簽訂了房屋買賣合同過后，房產(chǎn)交易雙方要向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)，管理部門會查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)時，會到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，然后估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。
2、立契過戶。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負責人審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。注意，這里賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權(quán)共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。
3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房屋買賣雙方在房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方需要持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，那樣就可換取新的房產(chǎn)證啦。
經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？
經(jīng)濟適用房是可以過戶的，但是其過戶方法比較麻煩，需先上市轉(zhuǎn)成商品房后再以贈與的方式過戶到兒女名下。契稅按1%征收。
買房子是一個重大事情，一下子投入這么多錢，突然別人告訴你，房子不能夠過戶自己手上，那么買房人就虧了。所以買房子時候，要多看一下房屋產(chǎn)權(quán)人，房屋有沒有抵押相關(guān)事情等。遇上房屋糾紛，建議咨詢專業(yè)的律師，更好地更快地解決問題。
田效洪律師補充：房貸還款需注意的5大關(guān)鍵點
注意一：征信狀況良好
“現(xiàn)在這幾年社會都在提征信社會。征信在普通購房者中是越來越重要。如果征信不良的話，不但會影響到審批的進度和時間。如果存在銀行還款有逾期的話或貸款超過一段時間不能按時還款。銀行就會直接拒貸。”
注意二：提前準備資料
“貸款材料這方面注意是分三塊進行，一個就是基本材料，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證這些，在一個就是購房的資料，比如：正式的商品房買賣合同、首付款的發(fā)票、征信報告還有房產(chǎn)證明這些材料。
注意三：注意貸款年限
“貸款年限像一般的貸款，最長的房貸是30年，需要注意的一條就是年齡加上貸款的年限：男士一般不超過65周歲，女士一般不超過60周歲?！?/p>
注意四：了解還款方式
“現(xiàn)在銀行還款主要是分兩個還款方式：一個是等額還款方式，一個是等本金還款方式。等額還款就是無論貸多長時間每個月還款額度都是一致的，缺點主要是利息比較多一些。等本金還款就是逐月遞減的一個還款方式，一開始還款額度比較高，越到后來逐漸越低。你像收入比較高的購房者可以考慮等本金還款方式，因為它整體的利息比較低，但是因為一開始還款額度高一些對貸款人的月收入就要求高一些，最主要的是還是要看購房者的自身情況?！?/p>
注意五：注意提前還款的時間點
15037178970
