一、能拿別人的房產(chǎn)證去做抵押?jiǎn)?/strong>
不可以。一般房管局在辦理房產(chǎn)抵押時(shí)一是需要有抵押合同，二是有房本，三是當(dāng)事人或代理人到場(chǎng)辦理。
(相關(guān)資料圖)
所以，光有房本辦不了抵押。房主未簽署抵押合同，未簽署授權(quán)書(shū)，不提供自己的身份證及復(fù)印件，手續(xù)不全辦不了。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
二、以房產(chǎn)證做抵押有法律效力嗎
借款的人為了取得別人的信任，能夠順利獲得他人的借款，往往會(huì)提出以自己的房產(chǎn)作為抵押并將房產(chǎn)證交給出借人。這樣從表面上看，似乎出借人得到了有力的保障，收回借款應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。
但實(shí)際上，以房產(chǎn)證作抵押在法律上沒(méi)有任何效力，出借人的借款同樣不能得到任何保障。我國(guó)法律規(guī)定，以房產(chǎn)作為抵押的，雙方必須到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理抵押登記，債權(quán)人拿到他項(xiàng)權(quán)(抵押)證或者管理部門在房產(chǎn)證上蓋章確認(rèn)，并注明擔(dān)保的數(shù)額、抵押的期限后該抵押始產(chǎn)生法律效力。
在借款人到期不能償還借款時(shí)，出借人就可申請(qǐng)法院以抵押的房產(chǎn)變賣、拍賣的價(jià)款優(yōu)先償還借款。如果雙方只是達(dá)成口頭一致，或者簽訂了書(shū)面的抵押合同，但并沒(méi)有辦理房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，抵押是無(wú)效的，出借人并不能通過(guò)抵押的房產(chǎn)優(yōu)先收回借款。在沒(méi)有辦理抵押登記的情況下，出借人所持有的房產(chǎn)證也不能起到約束借款人償還借款的作用。
能拿別人的房產(chǎn)證去做抵押?jiǎn)?？去銀行抵押房產(chǎn)除了房產(chǎn)證外，還需要其它的資料，不是光依靠房產(chǎn)證就能夠抵押成功。發(fā)現(xiàn)自己的房屋被他人抵押，沒(méi)有經(jīng)過(guò)自己的同意，此時(shí)房屋主人該怎么樣可以來(lái)律霸網(wǎng)找尋律師的幫助。
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