未成年人的房產(chǎn)能轉(zhuǎn)讓嗎（《民法通則》、《侵權(quán)責任法》有效期限截止于2020年12月31日）
不能，根據(jù)我國《民法通則》第十八條規(guī)定，監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責或者侵害被監(jiān)護人的合法權(quán)益的，應當承擔責任;給被監(jiān)護人造成財產(chǎn)損失的應當賠償損失。
除非孩子父母能出示，賣掉過戶住房，是為了孩子學習，醫(yī)療，或生活等必須的證明，這份證明，需要住房所屬房管部門認可，才可以辦理過戶手續(xù)。《房屋登記辦法》：第十四條未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
(資料圖)
最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問題意見第10條規(guī)定，監(jiān)護人的監(jiān)護職責包括：保護被監(jiān)護人的身體健康，照顧被監(jiān)護人的生活，管理和保護被監(jiān)護人的財產(chǎn)，代理被監(jiān)護人進行民事活動。
根據(jù)以上規(guī)定，只有為了未成年人的利益，監(jiān)護人才有權(quán)處理未成年人的房產(chǎn)，否則，監(jiān)護人不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。對于“為被監(jiān)護人的利益”的情形，我國法律還未作出相應的規(guī)定。根據(jù)司法實踐，以下情形可以視為“為被監(jiān)護人的利益”：
1、作為監(jiān)護人的父母為了未成年人的教育，比如支付學費等，需要處理未成年人房產(chǎn)的。
2、作為監(jiān)護人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產(chǎn)的。
3、根據(jù)《侵權(quán)責任法》第三十二條第二款“有財產(chǎn)的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財產(chǎn)中支付賠償費用。”，作為監(jiān)護人的父母為未成年人支付侵權(quán)賠償款，需要處理未成年人房產(chǎn)的。
4、未成年人的房產(chǎn)遇合法拆遷，作為監(jiān)護人的父母在不放棄房屋拆遷補償權(quán)利的情況下與拆遷部門簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議》，而處理未成年人房產(chǎn)的。
5、作為監(jiān)護人的父母需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時，且購買的新房價值等于或大于舊房的價值，而處理未成年人房產(chǎn)的。
綜合上述，小編整理有關(guān)未成年人的房產(chǎn)是否能轉(zhuǎn)讓的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，社會上有很多人謊稱自己可以幫助買賣此類房屋，但是請當事人不要輕易相信，以免造成利益損失。如果你對這方面還有更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務。
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