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二手房是相對于一手房來說的，也就是經人居住使用過的房屋。二手房買賣在房屋買賣交易中占據著很大的一部分。如果人們要購買二手房，可以先了解一下二手房的買賣流程是怎樣的，這對房產的交易也是好處的，接下來，律霸小編就來為大家介紹這方面的知識。
一、二手房的買賣流程是怎樣的
(相關資料圖)
1、買賣雙方確定房屋產權和房產狀況，簽定買賣合同，交納定金。
產權的確定比較重要，確定的內容包括產權是誰，是否存在有共有人，如果有共用人，共有人應在買賣合中上簽字，如果是夫妻共同財產，最好在買賣合同中，另一方也簽名確認，是否存在抵押查封等，如有抵押還存在一個贖樓資金由哪方提供的問題。
房產狀況須確定是不是有承租人，承租人是不是放棄了優(yōu)先購買權。還包括裝修和家電等等。
交納的定金如果數額一般可以交由中介監(jiān)管，如果數額較多，建議由銀行做資金監(jiān)管。
2、買方拿簽定買賣合同，去銀行申請銀行按揭，拿到貸款承諾書。
3、拿到貸款承諾書后，確定首期款同時進行資金監(jiān)管。
4、買賣雙方去辦理房產的過戶。
5、買方拿新房產到承諾貸款的銀行辦理銀行辦理按揭。
這個過程中，賣方應該緊追買方，防止買方再轉手賣房。
6、銀行放款。
二、二手房買賣的風險有哪些?
1、交易主體的風險。
具體說就是出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋;不通知房屋產權共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。
2、交易合同的風險。
如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權益就容易受到損害。
3、交易手續(xù)的風險。
房屋屬于不動產，其交易規(guī)則有別于一般動產的交易規(guī)則。房屋產權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。
4、產權過戶風險。
購買二手房屋要認準產權，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續(xù)，房產局才會核發(fā)過戶后的產權證。
相較于一手房，二手房的價格較低，也就成為了不少購房人的選擇。不過，二手房涉及到購房者、原房主以及中介三方面的利益，相對一手房來說，其存在的風險也有不少。為了能夠順利地購買到您中意的二手房，建議您在買二手房時要仔細簽訂房屋買賣合同，對于房屋本身的狀況要仔細查看，看房屋是否存在漏水漏電等質量問題。
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二手房買賣定金合同
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