在現(xiàn)實(shí)生活中，我們很多人去貸款時(shí)，一般都是需要物品抵押才可以的，有很多的朋友會(huì)拿土地去抵押。那么，抵押的土地可否進(jìn)行第二次抵押？
網(wǎng)友咨詢：
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抵押的土地可否進(jìn)行第二次抵押
律師解答：
抵押的土地可以進(jìn)行第二次抵押。要想辦理二次抵押，首先需要有貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行重新評(píng)估，評(píng)估價(jià)值高于原抵押價(jià)值的那一部分可以用作二次抵押，第二次抵押需要再行辦理他項(xiàng)權(quán)證。
抵押人要在同一房地產(chǎn)上設(shè)定多個(gè)抵押時(shí)，須符合下列條件：
1、債權(quán)人即抵押權(quán)人的同意。在同一房地產(chǎn)上另設(shè)抵押的，應(yīng)事先征得抵押權(quán)人同意，因?yàn)榱碓O(shè)抵押可能影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，事關(guān)抵押權(quán)人的切身利益。
2、抵押人抵押的房地產(chǎn)價(jià)值超過(guò)原債權(quán)。如果房地產(chǎn)價(jià)值不足以清償原債務(wù)，抵押人不得再設(shè)立抵押，如果房地產(chǎn)價(jià)值大于原債務(wù)，則抵押人有另設(shè)抵押的權(quán)利。
3、抵押人以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)向其他債權(quán)人另設(shè)抵押的，應(yīng)當(dāng)告知其他債權(quán)人已設(shè)抵押的事實(shí)，并經(jīng)其他抵押權(quán)人同意。
律師補(bǔ)充：
房屋抵押合同的主要條款有哪些？
1.被擔(dān)保的債權(quán)種類、數(shù)額。被擔(dān)保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。
2.債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實(shí)際上就是貸款的期限。
3.抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。
4.抵押擔(dān)保的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現(xiàn)抵押的費(fèi)用。
5.抵押雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。
【法律法規(guī)】
《民法典》第三百九十七條
以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。
第三百八十一條
地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
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