那么，父母房產(chǎn)怎么給子女最劃算?繼承、買賣和贈與三種子女取得父母房產(chǎn)途徑，各需要哪些費用和手續(xù)?房子過戶后想要再賣出去，又是哪種過戶方式要交的稅最多?今天律霸網(wǎng)小編就為您詳細(xì)分析，不懂的可得好好看看啦!
【資料圖】
繼承公證費和房屋評估費是繼承過戶中兩項最大的成本。
繼承權(quán)公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價2%來收取，最低不低于200元。對于父母名下房產(chǎn)的價值，并非自己說了算，需經(jīng)過具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)前市場行情進(jìn)行評估而定。通常情況下，評估價格與市場價相差不大，所以該費用可基本確定為按市場價2%來收取。
房地產(chǎn)價值評估費用按照階梯式收費，按房產(chǎn)評估價的0.01%-0.5%不等。當(dāng)然，評估價格越高部分，收取標(biāo)準(zhǔn)越低。
此外，繼承過戶時應(yīng)承擔(dān)過戶稅費，根據(jù)房屋評估價收取0.05%的合同印花稅，同時還收取登記費和權(quán)證印花稅等，后兩項費用極低，可忽略不計。
贈與更自由，無需公證
房產(chǎn)贈與，是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人，都不能采用繼承的方式，只能選擇贈與或買賣過戶。
優(yōu)勢：房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進(jìn)行選擇，把房屋贈與任何一人，贈與無需公證。
劣勢：受贈人出售此房時，將被征收20%個稅。如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。其中，稅費收費標(biāo)準(zhǔn)為3%，個人名下的居住類房屋不收房產(chǎn)評估費用，非居類房屋需要收房產(chǎn)評估費用。房產(chǎn)評估費一百萬以內(nèi)按千分之五收費，一百萬以上的按千分之三收費，比如200萬的評估價，評估費就是8000(計算方式為：第一個100萬交5000，第二個100萬交3000)。
同樣一套房子、權(quán)利人人數(shù)、產(chǎn)證年份、房屋價格、份額比例，都會影響轉(zhuǎn)讓的選擇方式。
繼承、買賣轉(zhuǎn)讓、贈與三種方式也各有利弊，建議根據(jù)家庭實際情況選擇最適合的方式。
繼承過戶方式
存在一些限制，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。如果考慮為孩子就近入學(xué)急于落戶而父母健在，則無法通過繼承這種方式來完成過戶，必須考慮買賣或者贈與方式。
買賣轉(zhuǎn)讓
這種過戶方式，尤其是在一些可自行確定合同價的城市，由于稅費大幅降低，不失為一種上佳選擇。
但這種方式在很大程度上會受到政策影響，近期隨著調(diào)控收緊，部分城市名下已經(jīng)有兩套及以上住房的子女，則會受到現(xiàn)有調(diào)控政策限制而無法實現(xiàn)過戶，因此在無法通過繼承方式完成過戶的情況下，則只能通過贈與方式了。
贈與方式
簡單便捷，而且所需承擔(dān)的費用也不是很高，這種方式也值得考慮。尤其是在限購的大背景下，部分沒有購房資格的外地人或者境外人士，可以通過這種途徑完成過戶。
不過這種方式只適合考慮將房產(chǎn)留作自用或長期出租，而如果今后要出售，這種方式就不太適合了，未來所需面對的高額稅費將會是一個不小的負(fù)擔(dān)。
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