商住辦土地使用年限是50年。我國的商住用地屬于綜合性用地，工業(yè)用地、公益事業(yè)性、綜合性用地的土地使用年限為50年，使用權(quán)期間屆滿可以提前一年申請續(xù)期，根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金。
根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(資料圖)
(二)工業(yè)用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
根據(jù)《土地管理法》第十二條的規(guī)定，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。
依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
二、商業(yè)用地土地使用到期后可以通過以下方式處理：
1.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額；
2.土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
三、找法網(wǎng)提醒，土地使用權(quán)的計(jì)算時(shí)間為土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，按照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證開始計(jì)算。我國的國有土地屬于國家所有，個(gè)人有使用權(quán)，土地使用權(quán)是有時(shí)間限制規(guī)定的，不同性質(zhì)的土地的使用時(shí)間規(guī)定也會不同。
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