【資料圖】
對(duì)于房地產(chǎn)商：
法律并沒(méi)有明文規(guī)定“以租代售”是違法的，但我國(guó)的限購(gòu)政策明文禁止了商辦的項(xiàng)目賣(mài)給個(gè)人，且民法通則第六條也明確規(guī)定：“民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策?！彼蚤_(kāi)發(fā)商“以租代售”的行為若是違反了限購(gòu)政策，也就可以說(shuō)其違法了。
據(jù)現(xiàn)實(shí)反映，近兩年來(lái)全國(guó)多地出臺(tái)了限購(gòu)政策，很多人都失去了購(gòu)房資格，在這種情況下，為規(guī)避限購(gòu)政策，開(kāi)發(fā)商“以租代售”的情況在地產(chǎn)界也就不少見(jiàn)了。各地住建委便陸續(xù)出臺(tái)了相關(guān)應(yīng)對(duì)的規(guī)則。
以北京為例，在2018年4月22日，北京市住建委對(duì)其轄區(qū)內(nèi)的“以租代售”糾紛做出了回應(yīng)。北京住建委表示，如果是企業(yè)競(jìng)自持的租賃住房，那么在它70年的土地使用權(quán)期限內(nèi)只能夠出租其的使用權(quán)，不能出售，也不能用“以租代售”等形式變相出售，即使簽訂了相關(guān)合同，承租人也不能獲得產(chǎn)權(quán)，只能獲得使用權(quán)。這也就是說(shuō)明，官方不認(rèn)可以“以租代售”這種形式對(duì)房地產(chǎn)商自持租賃住房所有權(quán)進(jìn)行變更的形式。
除了北京，廣州、杭州等地也陸續(xù)出臺(tái)了相應(yīng)的政策規(guī)章，來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)中的“以租代售”行為，由此可見(jiàn)，雖然沒(méi)有明文禁止“以租代售”，但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，從以上資料可以看出，以租代售是有許多限制的，其若想要以這種形式出售房屋，則要取得房屋無(wú)瑕疵的所有權(quán)，且符合法律法規(guī)以及國(guó)家相關(guān)政策。
對(duì)于個(gè)人：
若房屋的所有權(quán)是屬于你的，你以“以租代售”的形式和別人簽訂了合同，按合同法，只要你們是自愿且沒(méi)有違反相關(guān)法律，沒(méi)有其他導(dǎo)致合同無(wú)效的因素存在，那么這份合同就是有效的，合同雙方都應(yīng)當(dāng)按照合同約定來(lái)進(jìn)行，到了約定的時(shí)間，就應(yīng)該辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，若一方拒絕履行合同，則將承擔(dān)約定的違約后果。
律霸提醒：
綜上所述，雖然我國(guó)并沒(méi)有對(duì)“以租代售”作出明確的法律規(guī)定，但從政策和民法通則來(lái)看，無(wú)論是和房地產(chǎn)商還是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋，若想采取“以租代售”的方式購(gòu)買(mǎi)，需注意以下幾點(diǎn)：一，明確房屋的性質(zhì)，確定買(mǎi)賣(mài)的房屋不是小產(chǎn)權(quán)房、房產(chǎn)商自持租賃用房、安置房等一類(lèi)不允許買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)；二，擬寫(xiě)好“以租代購(gòu)”合同，看清楚合同條款，約定好違約事項(xiàng)，畢竟在現(xiàn)在的大環(huán)境下，房?jī)r(jià)漲幅大過(guò)工資漲幅，有不少人寧愿承擔(dān)違約金也不愿意繼續(xù)履行合同。三，明確過(guò)戶(hù)時(shí)間，我國(guó)房屋是所有權(quán)登記轉(zhuǎn)移，故一旦滿(mǎn)足過(guò)戶(hù)條件，及時(shí)過(guò)戶(hù)。
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