案情回顧
農(nóng)民老甘在未辦理合法轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)的情況下，就將自家一塊400多平方米土地的使用權(quán)以82.8萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給老宋。案發(fā)時(shí)，老甘已收到老宋支付的70萬(wàn)元。
(資料圖片僅供參考)
法院審理后認(rèn)為，被告人老甘以牟利為目的，非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，其行為已構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪。鑒于老甘能如實(shí)供述自己的罪行，依法予以從輕處罰，遂判處老甘有期徒刑八個(gè)月，并處罰金4萬(wàn)元。
農(nóng)戶自己的土地也不能買賣嗎?
如果不想種地能賣掉自家的土地嗎?
首先農(nóng)戶對(duì)于土地只享有使用權(quán)，而不是所有權(quán)，在我國(guó)農(nóng)村土地歸村集體所有。
依據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，而土地使用權(quán)則可以依法轉(zhuǎn)讓。
凡是以牟利為目的的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，即構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。
所以，農(nóng)民朋友不能買到自己依法享有的土地使用權(quán)，但可以依法承包土地，獲得使用權(quán)后進(jìn)行流轉(zhuǎn)。
農(nóng)戶如何才能合法轉(zhuǎn)讓土地?
農(nóng)民如果想要流轉(zhuǎn)土地，必須經(jīng)過國(guó)家規(guī)定的合法程序。
我國(guó)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)法》第三十三條規(guī)定：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則。
(一)平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn);
(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;
(三)流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限;
(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力;
(五)同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。
農(nóng)民轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)有哪些注意事項(xiàng)?
律霸網(wǎng)提醒大家如果要進(jìn)行合法的土地流轉(zhuǎn)，要注意以下幾個(gè)方面。
首先考察流轉(zhuǎn)土地的人和土地使用的合法性。包括是否改變土地性質(zhì)、土地用途等。
第二是要看承包人的資質(zhì)是否合法，所簽訂的使用手續(xù)是否合法，是否備案、獲得批準(zhǔn)。
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