一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；
2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)
1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；
2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)?/p>
3.一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
3.陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
1.包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積；
2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
3.最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
1.戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；
2.管線是否太多或者走線不合理；
3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。
六、考核房屋的市政配套
1.打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
2.打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；
3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；
4.觀察戶(hù)內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；
5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣。
七、了解裝修的狀況
1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平
1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶(hù)；
2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；
九、了解以后居住的費(fèi)用
1.水、電、煤、暖的價(jià)格；
2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；
3.車(chē)位的費(fèi)用。
十、追溯舊房的歷史
1.哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；
2.是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案；
3.是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
十一、了解鄰居的組合
1.好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；
2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模?/p>
3.與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià)
1.自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；
2.委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；
3.銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)
十三、二手房按揭的條件
1.年滿(mǎn)18歲，有城鎮(zhèn)戶(hù)口，本地、外地均可；
2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；
3.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；
4.支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。
十四、請(qǐng)律師
1.二手房買(mǎi)賣(mài)的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠；
2.建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。
十五、找代理行
1.代理公司的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證；
2.在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭？
十六、考察代理公司是否可靠
1.有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書(shū)；
2.資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。
十七、及時(shí)了解政策、費(fèi)用變化
1.要注意報(bào)紙的新消息；
2.最可靠的還是向有關(guān)房管部門(mén)咨詢(xún)，及時(shí)了解最新的信息。
十八、產(chǎn)權(quán)是否完整
1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛；
2.只可相信自己的眼睛，一定要在過(guò)完戶(hù)以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶(hù)主手上。
十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接
1.不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢(qián)再過(guò)戶(hù)還是先過(guò)戶(hù)再交錢(qián)是一個(gè)重要問(wèn)題；
2.可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過(guò)戶(hù)完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶(hù)。
二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶(hù)
1.必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程；
2.從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶(hù)以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。
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