【資料圖】
結(jié)婚以后再去貸款買房，那么銀行或者公積金中心就會考察夫妻雙方的資料，想要貸款順利發(fā)放，需要兩個人的綜合資質(zhì)都不存在太大的問題。征信是貸款買房時比較重要的資料，如果夫妻中的一方征信不好，可能會影響貸款結(jié)果，為了讓房貸順利發(fā)放，客戶可以學(xué)會以下這五個買房技巧。
1、用征信好的做主貸人：只有一方的征信不好，那么在申請房貸的時候，客戶可以用征信好的那一方作為主貸人去申請房貸，在房貸審批的時候，銀行或公積金中心對主貸人的要求會比較嚴(yán)格，所以用征信較好的一方作為主貸人，可以增加客戶的貸款成功率。
2、提高首付比例：申請房貸需要按規(guī)定繳納一筆首付款，如果客戶的經(jīng)濟實力允許，可以嘗試提高首付比例，這樣可以降低對房貸金額的要求，申請的房貸少了，那么銀行承擔(dān)的風(fēng)險也會減小，考慮到這個情況銀行就有可能會放寬對客戶的要求。
3、找中小銀行貸款：不同的銀行對房貸客戶的要求是不一樣的，有些銀行不缺客戶，所以要求自然嚴(yán)格，因此客戶可以嘗試在中小銀行申請房貸，這些銀行為了盡量吸引客戶來辦理業(yè)務(wù)，可能會適當(dāng)放寬對客戶的要求，便于客戶成功申請房貸。
4、找第三方擔(dān)保：擔(dān)心房貸審批通不過，客戶是可以找第三方為自己擔(dān)保的，如果客戶實在沒有信心，就可以嘗試找資質(zhì)比較優(yōu)秀的第三方來為自己擔(dān)保貸款，因為擔(dān)保人會承擔(dān)連帶的還款責(zé)任，這樣一來銀行承擔(dān)的風(fēng)險就會小得多，能夠增加貸款成功率。
5、給銀行提供更多抵押：如果客戶名下還有其他的資產(chǎn)，那么就可以將這些資產(chǎn)抵押給銀行，盡量降低銀行的顧慮，幫助房貸順利下款。夫妻在貸款買房的時候，如果一方的征信不好擔(dān)心房貸通不過，客戶就可以嘗試以上這五個解決辦法，幫助自己成功獲得銀行的貸款額度。
助學(xué)貸款逾進入黑名單后如何消除?
第一種情況，征信報告中的不良記錄，來自信息錄入有誤。比如“被擔(dān)保”、“被貸款”，或者信息不實，一般需要攜帶自己的身份證明，去當(dāng)?shù)?span id="7jbhrbn" class="keyword">央行提出異議申請，一般15個工作日可以得到解決。如果是“被貸款”情況可能相對復(fù)雜，需要找銀行核實解決，無法妥善解決的還可能動用到法律手段、提起上訴;
第二種情況，非惡意欠款導(dǎo)致的不良記錄。發(fā)現(xiàn)問題的第一時間要聯(lián)系所在銀行積極解決，還清欠款，解釋導(dǎo)致欠款產(chǎn)生的原因，情節(jié)較輕的，可讓銀行開具非惡意逾期證明;
第三種情況，等待5年后自動消除。央行對個人征信不良記錄會留存5年，意思就是說，如果已還清所有欠款，在接下來的時間里，保持良好的還款記錄，5年之后不良信用記錄即會自動消除;但如果一直置欠款不理，那這個不良記錄就會一直存在。
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