【資料圖】
帶押過(guò)戶是否可以過(guò)戶給老婆，需要視具體情況進(jìn)行具體分析：
1、個(gè)人名下財(cái)產(chǎn)：如果是在婚前單獨(dú)出資付的首付款，婚后也是由自己?jiǎn)为?dú)還貸，配偶并沒(méi)有參與共同還貸，那該房產(chǎn)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該是可以辦理帶押過(guò)戶的。有個(gè)別銀行的帶押過(guò)戶可以同支行或者跨支行辦理，只要親屬符合貸款條件直接過(guò)戶給直系親屬是沒(méi)問(wèn)題的。而在帶押過(guò)戶后，配偶新申請(qǐng)的貸款說(shuō)不定就能享受到比原貸款低的利率了。
2、夫妻共同財(cái)產(chǎn)：如果房子在婚前由個(gè)人單獨(dú)出資支付首付款，但婚后由夫妻雙方共同參與還貸，那就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，自然無(wú)法辦理帶押過(guò)戶。對(duì)此，建議想通過(guò)帶押過(guò)戶解決資金需求或者享受更低利率優(yōu)惠的客戶找別的親屬辦理。
二手房帶押過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
1、是否能夠帶抵押過(guò)戶，完全取決于銀行意愿;《民法典》落地已經(jīng)9個(gè)月，帶抵押過(guò)戶的實(shí)際操作案例幾乎沒(méi)有，因?yàn)檫@對(duì)銀行一點(diǎn)好處都沒(méi)有;如果你貸款時(shí)無(wú)法說(shuō)服銀行，那么在你出售房屋時(shí)，還是要先結(jié)清貸款的。
2、普遍不被出售方接受：“帶抵押過(guò)戶”意味著：必須資金監(jiān)管，交易完成前，賣方碰不到錢(qián);那置換的怎么辦?所以除非賣方純粹以變現(xiàn)為目的，否則是不會(huì)接受這種交易方式的。
3、對(duì)買方貸款比例有限制：按照2021年9月上海各交易中心要求，“帶抵押過(guò)戶”必須審查抵押總額，因?yàn)闀?huì)出現(xiàn)短期的“雙抵押”并存，所以，抵押總額不能超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)。
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