新房的交房流程有哪些?
新房的交房流程有：開發(fā)商書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接;購房者進行驗收，查驗建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證;開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，雙方簽署房屋交接書。
新房交房的時候要交哪些費用?
1、開發(fā)商收取的費用
大家在買房子的時候要能只是交一部分房款，而剩下的部分要在收房時交。交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結(jié)清。在補尾款的時候還可能補面積差額款，面積差在3%以下的不用補交面積差額款，超過3%則多退少補。精-裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費用。針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。
2、契稅
納稅是每個公民應(yīng)盡的義務(wù)，買了房子就一定要交契稅。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積小于等于90平方米的，按房款的1%的稅率征收契稅;面積為大于90平方米以上的，按房款的1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積小于等于90平方米及以下的，按房款1%的稅率征收契稅;面積為大于面積為90平方米以上的，按房款2%的稅率征收契稅。
3、住房維修基金
住房維修基金是房子在住的過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以提取出來做為維修款。商品房交易中購房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%～3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主，不屬于住宅銷售收入。還有房屋產(chǎn)權(quán)登記費、證照印花稅、工本費等，這些數(shù)額比較小，在這里就不詳細(xì)贅述。
4、物業(yè)費
對于一些小區(qū)為業(yè)主服務(wù)之類的費用，是由物業(yè)公司統(tǒng)一的收取的。物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。其它增值服務(wù)項目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費，例如煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，朋友們可視自己情況來決定開不開，物業(yè)并不能強制要求您一定要開。不過，值得注意的是物業(yè)費需要在交房后才交，其他時間內(nèi)物業(yè)無權(quán)收取。
5、其他費用
停車費以及門卡押金。有些高檔住宅，因為設(shè)施比較完善，通常會收取停車費和門卡押金。
房屋產(chǎn)權(quán)登記費，有的開發(fā)商辦證的時候才會收取這類費用，一般來說如果是住宅的話是每套80元，如果是非住宅的話每套是550元。
證照印花稅，5元/本。
工本費，10元/本。
新房交房時要注意哪些?
1、檢查開發(fā)商相關(guān)文件是否齊全
購房者在收房時，一定要注意檢查開發(fā)商的相關(guān)文件是否齊全。開發(fā)商須具備“三書一證一表”。“三書”即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》;“一證”即《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》;“一表”即《竣工驗收備案表》。這些證件是項目竣工后經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后頒發(fā)的權(quán)威證明。
2、注意是否存在逾期交房的情況
購房者接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。如果逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
3、仔細(xì)測量房屋面積
在驗房過程中經(jīng)常會出現(xiàn)房屋面積存在誤差的現(xiàn)象。所以大家在測量面積時最好帶上專業(yè)人士，同時也不要忘了帶上合同、補充協(xié)議等重要文件。
4、檢查房屋質(zhì)量
購房者在收房時主要是看房屋是否與合同約定的一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果發(fā)生變化，購房者可以要求退房。此外，檢查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。
新房交房時怎么驗房?
1、檢查地面是否平整
用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打爆點時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。
2、檢查建筑面積
準(zhǔn)備一個卷尺或者電子測量儀，用來測量房子內(nèi)部的面積，一般測量好的數(shù)據(jù)與購房合同上注明的面積誤差不能超過2% ，如果誤差超過這個數(shù)值，可以要求退房或者找開發(fā)商彌補損失。
3、檢查墻面和地面
用小榔頭去輕敲地面或墻面，通過輕敲發(fā)出的聲響可以判斷是否存在空鼓現(xiàn)象，還要檢查地面、墻面有沒有裂縫等問題。常見的四大裂痕有強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。
4、檢查門窗
主要是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實，否則會有風(fēng)進入房內(nèi)。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)這些問題，可以直接通知開發(fā)商來修理。
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